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北京远郊楼盘拉开房企突围之路

发布时间:2019-10-09 22:26:23

  在僵持了4个月之后,北京房价的僵持局面极有可能从远郊区打破。

  8月28日,位于北京房山区的中粮万科长阳半岛项目二期开盘,377套房源当天宣告售罄,在调控愈加深入的房地产市场,成为北京为数不多的日光盘之一。

  其中,该项目的高层板楼均价为14100元/平方米,小高层板楼均价16500元/平方米,虽然分别比一期开盘的均价提高了500元/平方米和200元/平方米,但仍比预期价格下降了1000元以上。降价也被业界认为是日光的主要原因。

  同日开盘的大兴区纯新盘项目金地仰山,以14000元/平方米的起价再度刷新了区域新盘低价,其724套房源迎来了1045人争抢。

  受其影响,与金地仰山属于同一区域的朗文世家、旭辉紫郡和东亚马赛公馆等项目,均纷纷调低了开盘价格,定于9月初开盘的金色漫香郡更是将价格标到了每平方米10500元。

  同样值得注意的是,将位于通州区的珠江拉维小镇项目近日推出了96套精装特价房,价格从最高时的2.7万元/平方米,降至均价1.68万元/平方米(团购价),降幅达到每平方米10000元(约37%)。成为北京新政以来降幅最大的项目。

  无论是从政策面、市场面和企业面都不支持楼市的真正回暖。恰恰相反,在多方因素的压力下,一波新的降价潮已是箭在弦上。21世纪不动产集团市场总监林蕾向 《每日经济》表示。

  林蕾认为,若有必要,北京有可能会加快出台预售资金监管的政策,银行也存在继续紧缩开发贷款的趋势。这些措施对开发商原本紧张的资金链是一个很大的挑战,从而增加了其降价的压力。

  SOHO中国董事长潘石屹也认为,加大保障房建设、清理闲置土地、加强预售款监管等政策的实施,一方面增加市场供应量,同时也加剧开发商的资金紧张程度。受此影响,在未来一年内,中国住房市场的价格和成交量都会下跌。其中,房价将下降到2009年初的水平。

  事实上,降价仅是房企做出调整的第一步。在资金的压力下,近期不少企业开始收缩战线,拿地和投资步伐均有所放缓。

  同时,虽然万科收购赢嘉中心一事仍无最新进展,但万科方面向本报表示,万科一直专注于住宅开发,同时也做与社区配套的商业地产。同样有意在近期布局商业地产的,还包括保利、首创、金地、中粮、合生创展等品牌房企。

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